 今年上半年的楼市库存量和成交量，项目销售周期加长，周转速度减慢，催生了房地产企业财务费用大涨的现象编者按：在购房者普遍预计房价将大幅下调的同时，资本市场也对房企的未来打上了问号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上，也加剧了房企资金链的紧张程度。在多个因素的合力下，不难预料，房企“以价换量”的力度将进一步加深。本报记者王丽新截???日，《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现，按照申银万国房地产行业代分类，沪深两市已经?家房企(近三年财务指标齐全的公司)公?年中报业绩，?家房企?%，其财务费用暴涨?亿元，?年同期同比仅增加??亿元。值得注意的是，代在上?家房企中，中华企业财务费用力压万科位居榜首，金额高??.5亿元；财务费用最少者为广宇发展，金额为?万元。对此，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，企业财务费用攀升折射出开发商项目借债较多，负债攀升。同时，房企的现房存货量较大，项目周转速度缓慢。财务费用暴涨近三成根据Wind资讯统计数据显示，代上?家上市房企今年上半年的财务费用合计?.50亿元，同比上涨幅度?%；?年上半年?家上市公司的财务费用合计?.99亿元?年0同期则?.23亿元，?年同期财务&x8D39用的同比增长幅度约??%。由此可见，?年同期房企财务费用同比小幅增长相比?年同期则转为大幅上涨，增加?个百分点寻景肚叫停
行调统司司长盛松才成曾发表过一篇名为《余额宝与存款准备金管理》的学术文章。该文章从学术角度分析了余额宝的来龙去脉和它的创新本质，并得出了余额宝所购买的协议存款也应该缴纳存款准备金的结论。当时这篇文章就对货币基金市场产生了重大的心理影响，表明央行似乎有意对余额宝们开征存准金。没想到才过了一个多月，盛松成近日再次在央行主管刊物《中国金融》发表文章《什么是存款准备金管理》，详细阐述了该类存款应缴纳存款准备金的理由。为避免外界质疑，他同时强调，这并非要求货币市场基金直接缴纳存准金，而只是对它们所购买的协议存款开征存准金。事实上，从盛松成这篇文章的口风来看，未来会受伤的恐怕还不只是货币基金，因为盛建议“其他非存款类金融机构在银行的同业存款与货币市场基金的存款本质上相同，按统一监管的原则，也应参照货币市场基金实施存款准备金管理”。言下之意，证券公司、信托投资公司、金融租赁公司、银行表外理财等许多非存款类金融机构的类存款业务将来都可能会被征收存准金。对于市场上的这些讨论，央行行长周小川此前曾表态称：“再讨论一会，有助于政策的制定。”而记者从消息人士了解到的最新情况是，如果说上一篇文章是给市场吹吹风，打个预防针的话，那这篇文章则是央行正式对“宝宝们”下手的前奏曲。“要求交存款准备金的态度是明确了，但缴存的比例还没有确定，将征求银行、余额宝等多方意见后再确定。”一位接近央行的权威人士这样表示。章中指出，一般来说，银行不能随时收回*。淘宝服务专线:(0571-2882-0387)也就是说，银行是以期限较短、流动性较强的负债支撑期限较长、流动性较弱的资产，即“存短贷长”。如果短时间发生大规模集中提取存款，*不能及时收回，银行就面临流动性风险。所以银行吸收存款不能全部贷放出去，须留存一部分资金应对紧急情况下流动性需求，这部分被强制由央行进行保管的预留资金，便是存款准备金从度发展的历史来看，存准金制度最初就是为了预防银行的流动性风险。但发展到后来，央行发现这一制度除了可以防范金融体系流动性风险外，还可以通过存款准备金率的上下变动来进行货币政的调整，从而成为了一项宏观调控的政策工具 |
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